Bilal Çoban'dan Stad Projesi

Hazar Stratejik Araştırmalar Vakfı Başkanı Doç. Dr. Bilal Çoban Elazığ’a 20 bin kişilik stadı TOKİ’nin yapmasına hayır sloganıyla HAZARSAM’da basın toplantısı düzenledi.

Doç. Dr. Bilal Çoban; Fırat Üniversitesi Harita Kadastro Bölüm Başkanı Yrd. Doç. Dr. Önder Üstündağ ile birlikte hazırladıkları “Prestij Proje ve Stadyum Yenileme Çalışması”nı “Belediye borçları sıfırlansın, Elazığspor’un geliri kalıcı olsun, 33 bin kişilik stadyum yapılsın, ilk rezidans Elazığ’da yükselsin, 1000 kişi iş imkanına kavuşsun” başlıkları altında kamuoyuna açıkladı.

Projenin Elazığ’ın geleceği adına mutlaka hayata geçirilmesi gerektiğini vurgulayan Çoban ve Üstündağ’ın mevcut Atatürk Stadyumu yerine hazırladıkları projenin detayları şöyle:

“PRESTİJ PROJE VE STADYUM YENİLEME ÇALIŞMASI

MEVCUT DURUM

•         12.000 kişilik kapasite

•         Yapım Yılı 1974

•         Sadece Futbol ve Atletizm yapmaya elverişli

•         Halen TFF Spor Toto Süper Lig maçlarına ev sahipliği yapmakta,

•         Tüm yıl boyunca yaklaşık 30 karşılaşmaya ev sahipliği yapmaktadır.

•         30 x 100 dakika = 3.000 dakika (50 saat) halkın kullanımına açık.

•         Ayrıca 23 Nisan,19 Mayıs gibi toplumsal kutlamalarda da yılda 2-3 kez kullanılmakta.

•         Ev sahipliğini yaptığı Elazığspor kulübü kalıcı maddi problemler yaşamakta.

•         Amatör spor karşılaşmalarına ev sahipliği yapmamaktadır.

•         Yıl içinde sportif veya kutlama amaçlı kullanımları sırasında kent trafiğinin ana aksı üzerinde yer alması nedeniyle kent içi trafiği kilitlemekte.

•         Kent merkezinde yer alması nedeniyle bireysel sportif altyapı çalışmalarına ev sahipliği yapamamakta.

•         Kent merkezinde bulunması nedeniyle gürültü,insan yoğunluğu,trafik karmaşası gibi nedenlerle problemlere sebep olmakta.

Gayrimenkul Altyapısı Değerlendirimi

•         Yaklaşık 60.000 m2  (58.000) lik kullanım alanına sahip.

•         İmar planı uygulanmamış alan.

•         •         Doğusunda Orman Bölge Müd., Balak Gazi  ve Evren Paşa İÖO okulları ayrıca Özel bir öğrenci yurdu bulunmakta.

•         Mülkiyeti Hazine adına kayıtlı.

            145.000 M2 * 800 TL / m2 = 116.000.000,00 TL

B) STAD YAPIM MALİYETİ (33.000 KİŞİLİK)

     2014 YILINA ESKALASYON YAPILIRSA;

A) TİCARİ ALAN SATIŞ MALİYETİ :

   56.840 m2 * 2.500 TL/m2 : 142.100.000,00 TL

C) KONUT SATIŞ BEDELİ

            ELDE EDİLECEK GELİR:

            Elde Edilecek Toplam Gelir: 163.360.000,00 TL

            Finansman Giderleri (%10)    : 16.336.000,00 TL

            Elazığspor Payı         (%15)    : 24.504.000,00 TL

            Diğer Giderler          (%  3)    :   4.900.800,00 TL

•         58.000 m2 proje toplam alanının %80 oranındaki bölümünün park, yeşil alan, rekreasyon alanı olarak kullanılabilmesi ve böylelikle şehir merkezinin en hayati alanında kamusal kullanıma açık modern “şehir içi yeşil alan kuşakları” uygulamasının ilk bölümünün bedelsiz olarak kamuya kazandırılması,

•         Örnek Kentsel Dönüşüm uygulaması olması nedeniyle şehir merkezi genelinde yapılacak “ada bazlı kentsel dönüşüm Uygulamaları”nı tetiklemesi,

•         Şehir merkezinde yaşayan vatandaşların ulaşım aracı kullanmadan, yürüyüş mesafesinde kentsel alanda dinlenme, eğlenme, alışveriş yapma imkanını kazanması,

•         Oluşacak organizasyonun Elazığ şehrinde inşaat sektörü başta olmak üzere dolaylı-dolaysız 250 ye yakın sektörü pozitif anlamda tetiklemesi,

•         Yıllardır yerel yönetimin yanlış yönetilmesi, kamu kaynaklarının heba edilmesi neticesinde ortaya çıkan ve döndürülemez boyuta varan “belediyenin borcu” sorunun çözümü,

•         Elazığ şehrinde son derece büyük talep gören Office, homeoffice ihtiyacının giderilmesi,

•         Yaklaşık 1000 kişilik istihdam olanağı,

•         Ankara, İstanbul, İzmir, Adana ve Malatya illerinde halen mevcut bulunan belediye bünyesindeki şirketler vasıtası ile yapılabilir. Proje ortaklığı, çözüm ortaklığı, yap-işlet devret metotlarından biri veya bir kaçı ile bu proje belediyeye ait şirket üzerinden tamamlanabilir.

•         Proje bir bütün olarak özel sektöre ihale edilebilir ve müteahhid-taşeron ilişkisi üzerinden belediye kaynakları kullanılmadan tamamlanabilir.